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徐迪

1月15日，北京昌平朱辛庄地块于预央求次日，认真挂牌出让。

模式用地限度3.49公顷，地上建筑限度5.16万泛泛米，走动肇始价12.8亿元，无上限价。

本次挂牌出让竞买央求起止时候为2025年1月15日9:00时-2月17日17:00时；

挂牌竞价起止时候为2025年2月5日9:00时-2月18日15:00时。

本次出让宗地肇始价为12.8亿元，其中0029地块肇始价约12.33亿元；0041地块肇始价为0.47亿元。地盘成交价款中各宗地溢价部分按照各自地盘肇始价比例确信。具体来看：

朱辛庄新区（二期）地盘一级开荒模式CP01-0801-0029地块位于昌平区史各庄街说念，东至回龙不雅工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙不雅工业区九街，北至朱辛庄二号路，为R2二类居住用地。

用地限度1.61万泛泛米，容积率2.5，地上建筑限度4.03万泛泛米，控高80米，需配建不少于0.1万泛泛米的沿街生意办事手艺，1处养老办事驿站（无偿打发相关部门），建筑限度为0.1万泛泛米。

地块限度不大，瞻望揣摸打算11-18层洋房+小高层家具，按照套均100平米规画，算计有300多套房源，客群以刚需为主。

回龙不雅国外信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块位于昌平区史各庄街说念，东至回龙不雅工业区四街，南至回龙不雅工业区加密全部，西至朱辛庄西路，北至回龙不雅工业区南路，为A4体育用地。

占地1.88万泛泛米在线av，容积率0.6，地上建筑限度1.13万泛泛米，控高45米，包含1处动力站（不在本次出让规模内），揣摸打算1处非沉寂占地社会泊车场，共180个泊车位。

体育用地遐想及建筑需按照一体化遐想决策落实，具体扩充由竞得东说念主与动力站用地建筑主体友好协商。此外，0041地块用于建筑区域配套办事手艺，不成分割销售，如需合座转让需征得昌平区政府应允。

地块位于史各庄街说念，相近地铁朱辛庄站以及回昌东路、京藏高速等交通干说念。

模式地块距离朱辛庄站不到500米，着实的临铁盘，可不绝海淀大厂外溢需求。朱辛庄是昌平线和8号线换乘站，两站地到西二旗，乘坐8号线可直达城中心，无需换乘。

此外，地块交通评估的审查见识中也提到，模式地处北部拥挤地区，区域近况路网不完善，主要进城通说念拥挤严重，而街区新增建筑限度较大，区域的开荒建筑将进一步加重该地区交通压力。

应落实轨说念既有线网优化进步当作筹议，提高区域交通供供水平，兑现与回天地区、昌平新城和海淀山后地区的奏凯相关，缓解说念路交通压力。

1、尽快踏实S15快线在区域内的揣摸打算决策，预留扩充和接驳用地条款。

2、朱辛庄站轨说念微中心应进一步强化功能王人集，细化遐想决策，优化交通组织，预留慢行及全球当作空间用地条款，构配置体车行及东说念主行交通体系。

同期加速扩充区域周边回沙路、镇辽路途等南北向通说念，缓解京藏高速公路等主要进城通说念的交通压力。

模式周边生意配套丰富，东侧全部之隔是万达广场和住总万科天地，向西2公里还有永旺商城和在建中的超等合生汇；医疗方面有积水潭病院等多家三甲病院；解说方面，有北京101学校改日科学城校区。

此外还有无数优质产业集群，包括小米产业园、北京国外信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

周边主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海全国改日。

大华启宸府（宸华园）2023年9月26日首开，共338套，主力90-117平米三居，现在已售罄，成交均价6.2万元/平。029地块与大华启宸府一街之隔，体量上也与启宸府接近，不知说念大华是否参与竞夺该地块，打造启宸府二期。

越秀星樾（颐樾嘉苑）揣摸打算952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首开，主力72-109平米两居三居，开盘本日售罄，成交均价6.2万/平；

2024年12月底3#、4#楼现房拿证，共86套，面积段92-127平米三居四居，现在暂无网签数据。其余400多套房源暂定于2025年分两批推售。

中海全国改日（光元里）2024年3月30日首开，共932套，主力97-118平米三居，145平米四居，限度现在完成网签568套，去化率61%，成交均价6.2万元/平。

朱辛庄0029地块入市后，对越秀星樾现房部分和中海全国改日剩余四成房源的去化或将变成压力。

位置上，朱辛庄0029地块比这两个模式更讨好地铁，而且跟着新建项筹议不息委用，0029地块周边的配套也愈加完善，合座来看更为优质。

前两年越秀星樾和大华启宸府地块出让时都达到上限价，竞现房销售面积、致使摇号才确信最终购买东说念主，不错瞻望，朱辛庄0029地块也将引来不少房企竞争。

近日，昌平区2025年住宅拟供地清单出炉，主要包括8宗涉宅地块‌，总用地限度52.22万泛泛米，揣摸打算面积达到122.7万泛泛米。

除朱辛庄地块外，还包括人命科学园、马池口村、昌平新城东区、东小口、北七家歇甲庄等地块。