新城控股（601155.SH）进攻山东烟台地产业多年，布局买卖轮廓体、高端住宅姿首等。但如今外国色情片，却靠近着部分姿首停工、配合中断等境况。颇受蔼然的是，其子公司以配合姿首房产作念典质，向当地住建部门央求索要其独资设备修复的芝罘吾悦广场姿首监管资金近9000万元，用作工程修复等，被配合方烟台灵芝湾置业有限公司（简称“烟台灵芝湾置业”）质疑涉嫌非法“套取”。

　　9月份，新城控股方面在禁受《经济参考报》记者采访时对证疑给予否定。那么，上述资金的最终用途是什么？烟台市芝罘区住建部门监管资金的审批步履是什么？

　　配合投资5亿元地产姿首

　　烟台“璞樾园著”姿首地处烟台市芝罘区，这是新城控股进攻烟台地产业的标识性姿首之一。

　　时候回到2018年5月。青岛新城亿鑫房地产设备有限公司（简称“青岛新城亿鑫”）与烟台灵芝湾置业矍铄《配合设备契约书》，配合姿首为西口旧居矫正地块。同庚9月，两者共同配置烟台亿腾房地产设备有限公司（简称“烟台亿腾地产”），注册老本3.1亿元，前者出资60%，后者出资40%。

　　《配合设备契约书》炫夸，上述旧居矫正姿首位于烟台市芝罘区芝罘街说念西口村，其中，B地块的地盘使用权面积约为10.69公顷。《经济参考报》记者获取的贵府先容，2018年11月17日，烟台亿腾地产拍卖竞得B地块，后由青岛新城亿鑫操盘，新城控股并表。

　　贵府炫夸，新城控股配置于1996年6月，于2015年12月在上交所上市。公司本体戒指东说念主为王振华，主营业务为房地产设备与销售，主要家具为住宅、轮廓体、物业出租及贬责等。新城控股2024年半年报先容，青岛新城亿鑫配置于2018年2月，公司蜿蜒握有其99.93%股份。

　　2024年9月上旬，烟台灵芝湾置业相关崇敬东说念主先容，两边配合姿首系旧村矫正姿首，根据政府要求由烟台灵芝湾置业先期完成旧村旧址老匹夫安置房修复任务，于2018年6月完成委用。该东说念主士默示，因以上安置房的修复委用，使B地块的地盘出让金远低于同时同类别价钱圭表，后两边在此配合设备“璞樾园著”姿首。

　　青岛新城亿鑫臆度崇敬东说念主向《经济参考报》记者先容，2018年12月，该姿首通过公开拍卖步履取得地盘出让权，由烟台亿腾地产投资修复，鼓励为青岛新城亿鑫和烟台灵芝湾置业。数据先容，该姿首位于烟台市芝罘区，占地10.70万平时米，容积率1.01，辩论修复面积10.74万平时米，总投资5.05亿元。甩手2024年9月，已设备修复8.06万平时米，销售收回3.37亿元，并已委用。

　　索要近9000万元姿首监管资金

　　而伴跟着合座地产行业下行等，青岛新城亿鑫与烟台灵芝湾置业的分歧也启动知道。

　　“与我公司配合本领，新城控股方面片面、屡次向当地住建部门央求索要监管资金，涉嫌‘套取’，并向相关部门实名举报。” 烟台灵芝湾置业上述崇敬东说念主称，青岛新城亿鑫用子公司等形态，“央求”以两边配合设备的“璞樾园著”姿首房源手脚典质，索要其孤独设备的芝罘吾悦广场项辩论监管资金，并用于后者工程姿首修复等。

　　烟台灵芝湾置业崇敬东说念主口中的“子公司”，是指烟台市芝罘区鸿璟房地产设备有限公司（简称“烟台鸿璟地产”）及烟台亿腾地产。盖有两者图章的“央求”，向烟台市芝罘区住建局提交了十几份，用以索要芝罘吾悦广场姿首监管账户的资金，触及监管资金约8700万元，为此提供B地块“璞樾园著”姿首价值约1.7亿元的房产作念典质。《经济参考报》记者获取的其中三份“央求”，提交时候分辩为2023年1月3日、2023年3月16日、2023年12月14日，共索要住建部门监管资金2898.81万元。

　　新城控股2024年半年报炫夸，评释期内，公司握有烟台鸿璟地产99.01%股份，崇敬芝罘吾悦广场姿首设备、修复等。“吾悦”手脚公司旗下的买卖轮廓体姿首品牌，领域已位于行业第二位。

　　《经济参考报》记者了解到，芝罘吾悦广场于2021年6月份开工修复。其中一份“央求”如斯形色：因芝罘吾悦广场姿首及烟台西口旧居矫正B地块姿首均隶属新城控股，烟台鸿璟地产及烟台亿腾地产现央求用西口旧居矫正B地块多栋现房住宅进行担保，用于索要芝罘吾悦广场1#等多栋住宅楼、商住楼、买卖楼监管户内应留存的800万元预售资金。根据西口旧居矫正B地块住宅楼备案价、销售价等，以上担保现房共计总价值为1617.73万元。

　　烟台灵芝湾置业上述崇敬东说念主默示，芝罘吾悦广场姿首因工程程度等身分，无法按纪律从监管部门索要自有监管资金，新城控股方面进而拆开两边矍铄的合同契约，接收了上述行为。来自《配合设备契约书》内容明确，配合公司（烟台亿腾地产）鼓励表决权为烟台灵芝湾置业40%、青岛新城亿鑫60%，对外提供任何体式担保（为购房主说念主提供按揭贷款阶段性担保的之外）等，必须经代表三分之二以上表决权的鼓励通过。

　　关于为监管资金提供的担保姿首、金钱等，“央求”则薄情，保证在担保使用预售资金本领，用于担保的西口旧居矫正B地块相关现房不合外售售和典质融资。

　　涉嫌“套取”监管资金？

　　商品房预售资金是指房地产设备企业预售商品房时，购房主说念主按照商品房买卖合同商定支付的沿路房价款，为促工期、保委用，各地政府会要求设备商把预售资金存到专用账户，并由住建部门、银行一同引申监管。采访中，多名地产界东说念主士默示，房产企业在住建部门监管账户中监管额度内的资金应当专款专用，必须用于臆度的工程修复，并按照工程修复程度给予拨付。

　　那么，烟台鸿璟地产、烟台亿腾地产向芝罘区住建局央求索要的监管资金，最终用途是什么？“央求”内容炫夸，烟台鸿璟地产承诺担保使用的预售资金沿路用于芝罘吾悦广场工程修复，在央求后径直将资金拨付给施工单元、供应商，并提供相应诠释材料。

　　“依据现存凭证贵府，其他鼓励方等无法判断盖有烟台鸿璟地产及烟台亿腾地产公章内容的真正性和合感性。”北京市京师上海讼师事务所主任、讼师王旭分析以为，因此，两者向当地住建部门的央求原理，是否顺应相关法律纪律以及央求经过、是否顺应索要条目均待阐述。

　　9月份，青岛新城亿鑫臆度崇敬东说念主在禁受《经济参考报》记者采访时先容，2021年后国内房地产市集急剧下行， 2024年上半年烟台房地产销售对比2021年下跌66%，“璞樾园著”姿首销售也受到极大冲击。鼓励方烟台灵芝湾置业不肯意随行就市下调价钱销售，也不肯意再追加注入设备修复所需资金，往日三年里一直由鼓励方青岛新城亿鑫筹集资金插足到本姿首才保险完成“保委用”的民生任务。

　　根据青岛新城亿鑫提供的数据形色，关于“璞樾园著”姿首，现在青岛新城亿鑫出资3.77亿余元，烟台灵芝湾置业累计出资1.27亿余元，因资金原因2021年5月后就莫得按照配合契约股比要求插足相应资金，即青岛新城亿鑫向烟台亿腾逾额插足达1.86亿元，该款项为青岛新城亿鑫向烟台亿腾提供的借债。关于烟台灵芝湾置业薄情的“套取”质疑，青岛新城亿鑫默示姿首金钱不存在质押、典质情况，姿首磋商行为正当合规。鉴于行业和市集发生较大变化，两边磋商理念出现较大分歧，就上述借债及后续股权归边事宜，两边鼓励协商于今仍未兑现一致。

　　王旭讼师默示，新城控股片面用鼓励方配合的姿首作典质，为其单独设备修复姿首提供担保外国色情片，已涉嫌非法。而根据现存相关纪律，当地住建部门不应该为此备案、批准索要资金等，对此莫得尽到监管义务，本旨担监管不力的背负。对此，《经济参考报》记者屡次臆度芝罘区住建局。甩手发稿，对方莫得作出回复。